SEMDER Başkanı Mustafa Altınkök sektörün yaşadığı sorunlar ile ilgili bir açıklama yaptı. ‘Durma noktasına gelen piyasa ile karşı karşıyayız’ diyen Altınkök’ün açıklama şöyle:
Denge kaçtı piyasa durdu
“Gayrimenkul danışmanının bir portföyü doğru rakam belirleyip pazarlaya bilmesi başladığı işte ne derece konuya hakim olduğunu gösterir.
Aslında ortada değişik bir fiyat anlayışı oluşmaya başladı. Tapu sahibinin istediği fiyatı kabul etmek yeni bir iş almak için sessiz kalmak tapu sahibine karsı yapılan büyük bir hatadır.
Doğru ve gerçek fiyat ile başlamayan görüşmeler gerçeği yansıtmayan ilan sitelerindeki ve sosyal medyalarda oluşturulan fiyatlar 2024 yılının baslarından bugüne kadar yani senenin ilk yarısı bu yanlışlarla senenin ikinci yarısında işleri durma noktasına getirdi.
Evet .!
Durma noktasına gelen bir piyasa ile karsı karsıyayız .Nerde o lüks konut uzmanları, ticari uzmanlar, arazi uzmanları aslında hepsi birer savsata gerçek olan geçerli fiyatlardan kabul edilecek fiyatların dengesinin kaçması terazinin kefesinin bir tarafa ağır basması ne uzmanlık bıraktı ne yetenek bıraktı..
Sektörle ilgisiz kişilerin boş hayalleri
Zaman içinde istediği işleri yapamayan başarısızlığını; şans, kader, nasip gibi kavramlarla açıklamayı alışkanlık haline getiren 3,5 AY ONCE EMLAK SÖKTÖRÜNÜN NE OLDUGUNU BİLMEYEN sektörle alakası olmayan danışmanların kendi kendilerine hayaller kurarak aldıkları bilgisiz portföyler sonucu sektör çok sıkıştı..
Biz bölgemizi ve pazarlamak için aldığımız portföyleri en iyi şekilde bilen ve araştıran sokakta emlak sektörünün gerçeklerini bire bir yasayanlar olarak bu fiyatların sektörde kabul edilemez ve taşınamaz olduğu görüp gidişatın durma noktasına geleceğini ve bu sıkışıklığın en az 2 yıl süreceğini söylerken hayal satanlar hayal kurmaya alıştıkları için ayakları şimdilerde yere basar oldu..
Satmaya çalışılıacak fiyatlar dipten teklif edilecek
Emlak sektöründe bu saatten sonra satanın satmak için çabaladığı alanın en dip fiyattan teklif vereceği bir zaman dilimi başladı bununda iki yıl gibi bir sure olacağını yaşayarak göreceğiz.. Tabi bu arada bu sektördeki sözde uzmanlarında bir çoğu yeni sektörlerde iş aramaya başladıklarını bir donem olacak. Çünkü gayrimenkul sektörünü uzun soluklu bir iş olarak görmeyip kısa yoldan para kazanmak isteyen ve basit bir iş gibi görenler bu tavsiyelerimiz bir şey ifade etmez. Doğru fiyattan pörtföy almak hem mülk sahibine hem kendinize güven vermekle olur.
Nasıl bir meslek anlayışı, nasıl bir iş bilmezliktir..
Bir danışman İSTANBUL,EDİRNE,KIRKLARELİ TEKİRDAG Trakya bölgesi olarak anlarımda bir yeri Trakya da bir yeri Ege de bir yeri İç Anadolu da gidip görmedi yerlerde bilmediği fiyatlardan aldığı portföyler “biri gelirse, biri beğenirse, her alınan portföy de satılmaz ancak bilgi kirliliği yarattığından normal vatandaş sanır ki her portföy satılıyor ve emlakçılar da fiyatları yükseltiyor.
EMLAKÇI veya sözde UZMANLAR bu kez golü fena yediler.
Aslında emlakçıların fiyatları yükselttiği de yoktur, sadece hayal kuran birçok emlakçı etrafta cirit attığından anlamsız rakamlı satılık ve kiralıklar ilan sitelerinde dolaşmaya devam etmektedir. Ancak gerçekleşen rakamlar ilan sitelerindeki fiyatlar birbirinden çok farklıdır.
Düz mantıkla bakan birçok emlakçı ve mülk sahibi için gerçeklikten uzak bu algı aslında zarar etmelerine sebebiyet verir. Gayrimenkul ile ilgili işlemlerinizde bölgesinin sokak sokak köy köy bilmeyen geçekleri anlatmayan danışmanları seçmek en başta mülk sahiplerinin ve alıcının en dikkat etmesi gereken konudur. Bu sebeple sektörde mutlaka bölgesini bilen yönlendirebilecek yetkinliğe sahip bir gayrimenkul danışmanı ile yol almak artık kaçınılmaz.. Sonuç olarak 2025 yazına kadar bu sektör bu durgunluğu üzerinden atamaz..
Sektör paydaşları ve gayrimenkul sahipleri gerçeği görme vaktidir.”
Mustafa Altınkök
SEMDER YÖN.KRL.BŞK.
SİLİVRİ EMLAK MÜŞAVİRLERİ DERNEĞİ
